空置的物业税是否有效地打击枯萎?

有些城市正在转向税收,以减少对其司法管辖区的困扰。但所谓的空缺税真的是工作吗?

由J. Brian Charles,威尔 / May 16, 2018
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It’在全国各地的城市一遍又一遍地播放的情景:臀部街区的小型企业关闭,店面留空了几个月— maybe years —然后最终被国家链取代。

无论’s gentrifying 布鲁克林, 格林威治村庄在曼哈顿 or 迈阿密滩,咖啡馆,精品店和餐馆,让许多居民到那些地区正在努力留下来。

但为什么?

贪婪的房东徒步租金的概念变得简单 scapegoat 对于政策制定者和居民。然而,根据商业房地产分析师的说法,真实的图片更加复杂,坚持长期租赁和零售购物习惯的严重中断,所有这些都在职位空间中发挥作用。

尽管如此,城市正在转向空置的财产税,以便在短期空缺转变为一些城市认为枯萎病之前,向零售和住宅空间的推动房地产所有者提供租赁,开发或销售其性质。

选择该解决方案的城市正在看到不同程度的成功。

“如果您征税的发展,您将强迫房东租赁复杂,”Joan Youngman是林肯土地政策研究所高级研究员。“在一个热门的市场中,房东可能会等待高端租房者。如果市场柔软,空置的土地税可能会迫使土地所有者允许它陷入失望。”

旧金山, 奥克兰,加利福尼亚州。 and most recently 纽约市 所有人都考虑在土地所有者上征收空缺税,迫使他们发展,租赁或出售其空的物业。该动作遵循华盛顿,D.C.的类似税收,以及旨在解决加拿大温哥华的住宅危机。

华盛顿州,D.C.,型号将正常的商业财产税率从1.65美元和1.85美元的价值增加到每100美元到每100美元的价值,当房地产空置时为每100美元。被认为是枯萎的财产以每100美元的评估价值征税。

2016年,华盛顿,D.C.,收集了940万美元的空缺税。税收的有效性仍然尚不清楚, 根据PEW慈善信托的2017年报告。据PEW报告称,当被问到时,该市不能说出,由于税收而被租用,改进或出售了多少房产。

看来一些空置财产的业主已经试图通过申请豁免来介绍法律,或者要求建筑许可,然后从不改进。该地区的市议会最终通过一项规定财产所有者可以保留豁免的账单收紧漏洞。

尽管有硬数据,但是在2017年,温哥华的空置税将在2017年生效,这表明该市住房的空置率保持稳定十多年。早期迹象 建议房主可能不会宣布他们的房屋.

年轻人呼吁使用特殊税收空缺财产“a blunt instrument”在刺激发展中。房地产市场是语境, she says. 华盛顿,D.C.,旧金山和纽约一直是热门市场。年轻人说,这些城市中的空间店更不往往希望涌入租金,更常见的是那些正在寻求长期租赁的业主。

征收税收可能会驾驶房东填补空缺,但新的租户可能不是格林威治村,旧金山的任务区等社区的类型,或华盛顿州的哥伦比亚高度,首先是有吸引力的。

年轻人指出居民的共同投诉,这些居民指向国家链在邻里中的当地零售商处置。

“They’LL说邻居曾经如此有趣,现在它很无聊。我不确定税可以做任何事情,” she says.

在康涅狄格州的哈特福德等较小的城市中,这是税务豁免土地所有者锁定的大部分土地,政策制定者唐’在使用空置的物业费用下驾驶空缺和刺激土地时,T几乎与他们的大城市同行一样多。

哈特福德随着空置财产税而调情的刺激发展。这座城市已稳定地迁移雇主大小,周围的郊区,税收较低。剩下的是大量的大量填充,昂贵的商业土地 - 停车场。

“我们在城市的很多部分地区看到了一个停车场的海洋,”议员Julio Concepcion告诉了 哈特福德龙骨。 “当你试图从一个点到指向b而所有人都有昏暗的地面停车时,这座城市的看法是它不安全。所以我们只是试图填补那些与发展中的差距 - 住房或零售或任何市场熊,并试图使哈特福德成为一个更可行的友好的城市。“

哈特福德市长卢克布罗尼林签署了账单,并在2017年脱颖而出的努力。

最终,当地零售的下降可能更加反映不断变化的购物习惯,而不是零售商和商业业主之间的关系。随着越来越多的人在线购物,商业房地产市场将留在助焊剂中。

“我们正在经历零售等巨大变化。 “年轻人说,”年轻人说,“我们是在试图重新调整房地产的新稳定状态吗?”

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