分享经济杀死分区吗?

分享经济挑战土地使用规定的需求,但它们仍然是必要的。

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膳食共享平台,如盛宴地改变了我们如何用餐。
(Btige Feast的Vincent)
我们曾经在办公室工作过。我们曾经留在酒店。我们曾经在餐馆吃饭。但现在我们许多我们在咖啡馆工作,我们通过Airbnb留在其他人的家中,我们在厨师的家庭用餐室吃晚餐,因为新兴的网站就像盛宴一样。

共享经济正在改变我们做很多事情的方式。它也扰乱了很多事情,并非最不重要的是我们的区域。你可以抱怨你想要的是分区是一个排除的工具和一个非凡的经济管理器 - 我很多场合都这样做了 - 但是在其核心分区中,存在保护人们的健康和生活质量,例如,有害的工业活动或过度的交通。一个复杂的监管机构,建立在一个世纪超过一个世纪,分区在89年前由一个极其保守的最高法院统治宪法。他们得出结论,现代城市生活变得如此复杂,因为私营财产权的限制受到了保证。

现在分享经济似乎可能会把整个东西扔出窗外 - 至少在城市地区。实际上,这些天在人们工作的大城市之间几乎没有区别,在那里他们睡觉和他们吃的地方。管理复杂的分区条例的城市过于淹没,以实际执行它们。

但这是否意味着我们应该完全摆脱分区?我不认为我们应该 - 至少完全不完全。例如,我们仍然需要某些关于土地使用分离的规则,以确保在住宅区不会发生有毒活动。但分享经济肯定会加强对更具基于市场的方法的论点。

这就是基于形式的代码发挥作用的地方。原本地推广到几十年前的新城市运动,基于形式的代码是一个土地使用监管工具,其侧重于建筑物的形式,而不是在他们内部发生的事情。让建筑物正确,思考,让市场识别出什么活动应该继续。这是一个公寓还是酒店?餐厅或餐厅?市场将弄清楚。

当然,更多的以市场为导向的分区方法来自缺点。值得注意的是,并非所有人 - 而不是所有的活动 - 都是由市场平等对待的。例如,富裕的人可以在Airbnb卧室里支付更多睡眠,但这种用途可以挤出他们需要的房屋和公寓的低收入人士。 

因此,随着一些加州市政当局正在考虑,可能必须有一些刹车,例如,致力于将Airbnb酒店的税收奉献给经济适用房,因为一些加州市政当局正在考虑。但即使有一些限制,市场为导向的分区是更好地反映人们今天的生活,而不是旧的分区法规,这些法规让人们争夺门的颜色和商店窗户刻字的刻字。 

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